PAHANG, 7 Oktober 2026 — Berjaya Hills Resort Berhad (BHRB) menyifatkan tindakan penguatkuasaan yang diambil oleh Pihak Berkuasa Negeri Pahang terhadap premis perniagaannya di Berjaya Hills sebagai sesuatu yang tidak munasabah, melampau dan sukar diterima.
Kenyataan berkenaan dikeluarkan berikutan tindakan penguatkuasaan yang mula menyasar beberapa kemudahan asas operasi pusat peranginan berkenaan di tengah-tengah pertikaian undang-undang mengenai kadar cukai tanah (quit rent) yang melonjak berkali-kali ganda.
Kronologi Kenaikan Cukai Tanah 13 Kali Ganda
Kemelut antara syarikat pelancongan berkenaan dan kerajaan negeri bermula pada tahun 2020 ketika negara berada dalam fasa pandemik COVID-19. Kerajaan Negeri Pahang secara mendadak menyemak semula kadar cukai tanah bagi hartanah milik BHRB di Berjaya Hills.
Semakan tersebut menyaksikan bil cukai tanah tahunan BHRB melonjak drastik:
- Tahun 2019: RM2.4 juta setahun
- Tahun 2020: RM33.7 juta setahun
- Kadar Kenaikan: 1,304% (kira-kira 13 kali ganda)
Pihak pengurusan BHRB menegaskan bahawa lonjakan kadar cukai tanah setinggi itu adalah di luar kebiasaan serta tidak pernah berlaku ke atas mana-mana pegangan tanah atau taksiran cukai lain di Malaysia.
Antara April 2020 hingga Disember 2022, BHRB telah mengemukakan 11 kali rayuan rasmi kepada Kerajaan Negeri Pahang untuk memohon semakan semula dan pengurangan kadar. Hasil daripada rayuan tersebut, cukai tanah tahunan dikurangkan kepada RM25.75 juta.
Walau bagaimanapun, kadar baharu tersebut masih mewakili peningkatan 9.7 kali ganda (973%) berbanding kadar asal tahun 2019. Antara tahun 2020 hingga 2026, BHRB terpaksa membuat pembayaran cukai tanah di bawah bantahan (payment under protest) berjumlah kira-kira RM42.65 juta merangkumi cukai dan denda, sambil terus memohon saluran rayuan.
Laluan Undang-Undang di Mahkamah
Ekoran rayuan yang tidak mendapat maklum balas lanjut daripada Menteri Besar Pahang, BHRB memulakan prosiding semakan kehakiman di Mahkamah Tinggi Temerloh pada 11 April 2023 bagi mencabar semakan kadar berkenaan:
- 29 Mei 2024 (Mahkamah Tinggi): Mahkamah Tinggi Temerloh menolak permohonan BHRB atas dasar bahawa mahkamah tidak boleh campur tangan dalam keputusan dasar kerajaan negeri berkenaan kadar cukai tanah.
- 16 Julai 2026 (Mahkamah Rayuan): Mahkamah Rayuan mengekalkan keputusan Mahkamah Tinggi.
- 14 Ogos 2026 (Mahkamah Persekutuan): BHRB mengemukakan permohonan kebenaran merayu (leave to appeal) ke Mahkamah Persekutuan. Pendengaran bagi kes ini ditetapkan pada 8 Disember 2026.
Penguatkuasaan Dilihat Terburu-Buru & Boleh Jejas Pelaburan
Meskipun kes berkenaan kini sedang menunggu pendengaran di peringkat Mahkamah Persekutuan, pihak berkuasa Pahang telah memulakan tindakan penguatkuasaan di premis Berjaya Hills pada 28 September 2026, merangkumi kawasan kediaman pekerja (kuarters staff), pusat dobi berpusat, dan kemudahan operasi lain.
“BHRB sentiasa menghormati keputusan mahkamah, namun tindakan penguatkuasaan yang diambil oleh Kerajaan Negeri Pahang ketika permohonan kebenaran merayu masih berbangkit di Mahkamah Persekutuan adalah amat keterlaluan dan menjejaskan hak sah (legitimate expectation) syarikat untuk menjalankan perniagaan secara aman,” kata kenyataan rasmi BHRB.
BHRB yang merupakan antara pelabur terawal dan terbesar di Pahang — termasuk menerusi pembangunan hotel dan resort di Berjaya Hills serta Pulau Tioman — turut melahirkan kebimbangan bahawa tindakan agresif ini akan memberikan isyarat negatif kepada pelabur tempatan mahupun antarabangsa yang berhasrat melabur di Pahang.
Syarikat itu bagaimanapun kekal berharap Kerajaan Negeri Pahang sedia mengadakan perbincangan secara positif dan bersedia mempertahankan perniagaan, kebajikan pekerja, serta keluarga mereka menerusi semua saluran undang-undang yang sah.
